­　　7月10日上午，轻资产整个商界都被一则重磅消息震惊了：万达商业与融创中国联合发布重大公告，战略转型最万达将13个文化旅游城项目及76个酒店转让给融创。跨出

­　　万达集团的轻资产战略转型，一向以其前瞻性和魄力大受到业内称道，战略转型最但这次交易中体现出来的跨出决心和勇气，仍超出业界预期。轻资产在对突如其来的战略转型最消息进行简单消化后，笔者认为，跨出这是轻资产延续了万达集团“轻资产”转型的战略意图，也是战略转型最迄今为止，万达“轻资产”战略转型中迈出的跨出最大一步。

­　　此番交易的轻资产实质是万达把交易涉及的文旅和酒店项目的资产和负债转移到融创身上，万达只负责品牌和运营管理。战略转型最这意味着万达“轻资产”转型的跨出全面深化。

­　　在万达此前的轻资产转型中，主要的运作目标是围绕万达广场进行的，其进展非常顺利。今年上半年，“轻资产”万达广场就发展了26个，大幅超出了计划。预计今后每年“轻资产”万达广场在40至50个左右。

­　　轻资产模式对品牌输出方要求极高，一般只有强势品牌才能做到。此番万达文旅项目也进入“轻资产”运作，这说明万达文旅项目的品牌建立起来了，万达到了全面靠品牌赚钱的时代。

­　　此番转让的一个直接结果是万达债务水平大大降低。万达商业的负债本来也不算高，通过这次资产转让，万达商业负债率将大幅下降；这次回收资金全部用于还贷，万达商业计划今年内，清偿绝大部分银行贷款。

­　　从万达集团目前手头资产来看，重资产项目主要就是万达广场、万达文旅城和万达酒店。而万达广场中，增量部分基本以“轻资产”为主，存量部分则已进入良性循环，租金逐年上升，没有太大负债压力。要说有一定负债压力的，也就是万达城和万达酒店了。

­　　而在此番转让之后，万达商业负债压力将全面消解，万达集团也将“一身轻松”，真正变成轻资产公司了。

­　　有人也许会担心资产转让对万达商业的利润带来影响。从万达商业的角度来看，预计2年左右，万达商业租金等收入将超过地产收入，这次转让使万达商业成为真正的商业服务企业。

­　　比短期利润的影响更值得关注的是，商业模式转换后，其市场价值也会相应转变。从资本市场的角度来看，地产类上市公司的市盈率一般10倍左右，而服务型企业的市盈率可以达到三四十倍。这意味着转型后万达商业的市场价值将更高。

­　　从整个万达集团的转型历程来看，此次资产转让，充分体现了万达集团全力发展“创新型”、“轻资产”业务的决心。这次战略转型，将是万达历次转型中最重要最核心的一次，它标志着万达集团彻底完成“去地产化”，真正成为服务业巨头，成为全球商业史上大型房企转型最为成功的一个标杆。（文/乔新峰）

• ·贾跃亭：FF再获3000万美元融资 明年1月首批原型车将亮相
• ·99宿舍网客服系统简介 功能准考证找回四六级成绩查询
• ·海立股份今日复牌开盘涨停 格力举牌拉升股价行情
• ·12月11日沪深两市股指：受金融三驾马车提振行情走高
• ·区区一个原子 就能改变鸟的颜色
• ·广州公积金新政2017：试行存量房住房公积金贷款监管
• ·12月11日沪深两市股指：受金融三驾马车提振行情走高
• ·阿里巴巴集团公布2018财年第一季度（2017年4月1日
• ·“六大神技”加持！爱玛全新旗舰A7Plus正式发布 售价4999元起
• ·人保健康烟台违法遭行政处罚 ：篡改投保人真实信息
• ·亚马逊欲以134亿美元收购全食Whole Foods
• ·Android 8.0发布 谷歌：将命名为Andriod OREO
• ·极氪007猎装版谍照曝光，未来出行新选择
• ·雄安新区概念股午后反弹 中持股份涨停
• ·拍卖监督管理办法发布 雇佣非拍卖师主持拍卖罚金上万
• ·iPhone 8将改名iPhone X？苹果新品发布会9月13日有料